一、海宁私下买卖房怎么办理

在房地产销售领域，我们所看到的各种宣传活动，不仅可能由开发商负责策划和实施，有时也会委托给专业的广告进行代理和发布。

若在这个过程中出现了对售出房屋的虚假广告或采用其他不当手段进行宣传推广的行为，无疑会误导广大消费者，并对市场秩序造成不良影响。针对这种情况，相关法规明确规定，虚假宣传将面临行政罚款等处罚措施，情节特别严重者甚至可能被吊销。

《中华人民共和国》第二十条

规定到：经营者违反本法第八条

规定对其商品作虚假或者引人误解的商业宣传，或者通过组织虚假交易等方式帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传的，相关部门可以责令停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款;情节严重的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照。

二、房企涉及虚假宣传罪立案标准

为了保证合同的有效性，我们首先应当遵守并符合相关的规定，同时也应得到法律的充分保障。在此，我想特别提醒您，尽管在法律层面私人之间进行房产交易是完全合法的行为，然而对于居住权的变更，仍需遵循法定程序，以合法的方式进行注册登录。换句话说，即使房产买卖双方签订了有效的合同，但若未能按照正规流程完成登记手续，那么这份合同虽然具备法律效力，却无法产生法律意义上的产权变动效果。