一、要是买到烂尾楼怎么维权

购屋若遭遇烂尾楼现象，首要任务应明晰自身权利，熟悉各类法律渠道以备不时之需。

依照现行法规，房企需依据合同条款按时交房。

若逾期未交房，需负担起违约责任。

因此，面对此类情形，买家可采取以下步骤维护合法权益：1. 即刻与房开商展开联系，深入了解实际状况及缘由，寻求其解决之道；2. 若协商不成，可向地方房地产管理部门投诉，请求介入调解协调；3. 若以上手段仍无济于事，则可选择诉诸法院。

在诉求过程中，须备齐购房合同、支付证明以及开发商违约证据等关键证据材料。

经法院受理后，会有专业法官对案情进行审理，并判定房开商承担相应违约赔偿责任。

在此过程中，务必妥善保管相关证据，遵守法律程序，以免因个人行为不当引发不必要纷争。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼纠纷现场怎么处理

若仅因开发商资金链断裂，可给予其足够时间筹集资金以确保项目顺利推进，避免楼盘烂尾情况发生。

然而，若开发商濒临破产且导致楼盘停工，务必不要贸然选择退房处理。

此时，您与开发商之间已不再是简单的购买行为，而是转变为债权债务关系。

由于此类债权在法院清算程序中的地位相对较低，可能会影响到您的权益。

尽管如此，无论开发商是否破产，您仍享有权利向相关机构申请。

因此，拥有实际产权总好过全部丧失。