一、烂尾楼怎么办

若仅因开发商资金问题，应给予合理的延期。

若开发商能够及时筹集资金，完成后续工作，则烂尾楼可顺利恢复建制。

若开发商面临破产困境导致楼房停工，切勿将房屋退还开发商。

因为 退房后，购买者只能获得收据或欠条，双方的关系将从买卖转为民间债款纠纷。

消费者权益将在此过程中处于重要优先级，高于所有债权。

即使开发商倒闭后，购买者仍可依照法律程序申请房管部门颁发。

持有产权始终优于空头。

《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

二、买个烂尾楼如何维权

若您购入烂尾楼，首要任务应了解自身权益及合法手段。

依据法规，房企须依约按质按量地将房屋交付予买方。

若逾期未交，则应承担违约责任。

针对烂尾楼情况，您可采行如下措施：首先，主动与开发商联系，了解实情与原委，并向其索求应对策略。

如沟通无效，可向地方法规监管单位投诉，由该机构介入处理。

若问题仍旧无法解决，您有权诉诸于司法机关，诉诸诉讼前需备妥所需资料，例如购房协议、付款证明、开发商违规证据等。

法院将审查案件，判令开发商负起相应违约责任。

请牢记，在维权时有必要保留各种证据，遵循法定程序，防止因不恰当行动使损失加重。