一、烂尾楼纠纷怎么办

当房屋成为烂尾楼时，主张权利需先行获取后，收集相关购房凭证，向法庭提交诉讼申请。

在起诉前，消费者应首先前往工商行政部门查询该房屋是否已被正式宣布无效，若已通行合法程序宣告无效，便携带房地产企业正式宣告无效的证明、合同正本文件及您的身份证明文件，前往房管部门申办房产证。

《中华人民共和国》

第五百九十七条

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

二、二手房纠纷怎么办

购房合同纠纷乃常见事项，可采取和解、调解、或诉讼等措施加以处理。

首要之选为邀请双方共同协商以实现和解或者通过调解来缓解矛盾。

倘若未能达成共识，则需依据购房合同中的具体约定，向仲裁机构提起仲裁，或者向法庭提出诉讼。

处理过程中务必遵守相关及合约条款，以保证各方利益得以维护。