一、烂尾楼怎么办

若购房遭遇烂尾楼问题，欲主张赔偿以维护权益，建议先行获取房屋房产证并留存相关购房证据后，依法向提出诉讼请求。

首先，请前往工商行政部门核实该房产是否予以注销公示。

若已被合法注销，您可凭借工商部门提供的开发证明及完整的、身份证明等资料前往房地产管理部门申领房产证书。

《中华人民共和国》

第五百九十七条

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

二、买了烂尾楼的人如何维权

若您购买了烂尾楼，可采取以下措施维护权益：（1）开发商逾期交付楼盘构成违约，购房者可根据向开发商索取违约金，通常于中对此均有所规定；如延迟交房短期内，消费者可每日按逾期天数向开发商索赔；（2）若开发商逾期交付至合同约定的期限，或在消费者催促后三个月仍未交付，那么消费者便有权请求解除购房合同，要求开发商退款并赔偿相应损失。

但若开发商已债务缠身，那么解约往往非明智之举，鉴于开发商无力偿还退款，消费者恐将陷入钱房两失窘境。