一、买烂尾楼怎么算产权

烂尾楼更换开发商后，产权归属如下：1. 原开发商仍持有；2. 若原有开发商在产权或效期内愿意转让予新开发商且取得用户同意，则产权归新开发商所有；3. 若因开发商未妥善处理而产生用户损失，应由原开发商负责赔偿。

针对已购买烂尾楼者的处理建议包括：1. 明确产权归属；2. 逐步协商维权并寻求；3. 预防问题为先，购买前需确保开发商具备相应资质及手续。

《中华人民共和国》第五百五十五条

当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。

二、镇雄烂尾楼怎么维权

遭遇烂尾楼之际，首先须明确自身权利及可行法律渠道。

依据现行法规，房地产开发需恪守合约，保证房屋符合交付条件且及时交付于消费者。

若不能如约履行，开发商应负起违约责任。

此时，消费者可参考如下处置策略：首先，积极与开发商沟通交流，探寻失败原因并寻求应对措施；若以上努力无效，向房地产主管机构投诉协助处理，亦可申请调解或协调；若是纠纷仍未解决，可诉诸维护权益。

诉讼期间，需搜集、支付证明、开发商违约证据等有力证据，法庭据此裁定开发商负担其违约责任。

同时也请注意，整个维权过程必须严格遵守法律规范，确保合法权益不受侵犯。