在房地产市场中，有些房子的交易情况较为特殊，它们可以进行买卖，但却无法办理贷款。这一现象引发了许多人的好奇和关注，究竟什么样的房子会处于这种状况呢？

一、什么房子能买卖不能贷款

首先，小产权房通常能买卖但不能贷款。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。由于这类房子的产权归属存在争议，缺乏有效的法律，银行通常不会为其提供贷款服务。

其次，房龄过老的房子也可能能买卖但不能贷款。一般来说，如果房子的房龄超过 20 年甚至 30 年，银行可能会因为房屋价值评估低、折旧风险大等原因拒绝发放贷款。

再者，产权不清晰的房子，比如存在多个共有人但未达成一致出售意见的房子，或者存在产权的房子，虽然可能能够进行买卖交易，但难以获得贷款。

二、小产权房买卖的风险

1. 不受法律保护。因为小产权房的建设和交易违反了国家相关，一旦出现纠纷，购买者的权益难以得到有效保障。

2. 质量难以保证。小产权房的建设往往没有经过严格的规划和监管，房屋质量可能存在诸多问题，如建筑结构不合理、施工质量差等。

3. 无法办理正规的产权登记。这意味着购买者无法获得房屋的合法产权，无法在法律上真正拥有该房屋。

4. 可能面临拆除风险。如果小产权房被为违法建筑，可能会被强制拆除，购买者将面临巨大的经济损失。

三、房龄过老房子的处置方式

1. 对于房龄过老的房子，如果想要出售，可以考虑降低价格以吸引全款购买的买家。

2. 可以对房子进行适当的翻新和改造，提升房屋的居住条件和外观，增加其吸引力。

3. 寻找特定的买家群体，比如一些追求特定地段或者喜欢老房子风格的买家。

4. 与房产中介合作，充分利用他们的资源和渠道，提高房屋的曝光度和销售机会。

总之，在房地产交易中，了解各种房屋的特点和相关政策非常重要。无论是小产权房还是房龄过老的房子，都有其独特的情况和处理方式。以上内容仅供参考，房地产交易具有复杂性和多样性，如有疑问建议本站在线免费问，获取更专业的解答。