一、关于一房二卖如何处理

对于“一房二卖”的问题，当卖方在间隔不久的时间内分别与两位不同的买家签订了购房协议，且针对后续买家已履行完合同义务并完成了房产过户的登记手续时，我们应该明确，这两个交易合同均具有法律效力。

由于后期签署的合同已全部履行完成，购买方实际上已获得了房屋所有权。在此种情况下，前后两位购房者所享受的权利性质存在较大区别：后买家由于其债权已顺利实现，已然成为了房屋的所有者，因此他们享有基于房屋所有权而生的物权请求权。而对于前期购房者而言，他们仅能要求开发商退还购房款项以及赔偿相应损失，无法再主张的继续履行。

其次，在“一房二卖”的案例中，如果卖方在将房屋出售给第一位买家并完成产权过户登记后，又与另一位买家达成了以同一房屋作为标的物的买卖协议。由于房屋产权已经过户至第一位买家名下，卖方不再拥有房屋所有权，因此后一份合同应被视为无效。对于因无权处分而最终导致的情况，卖方应对后买家承担赔偿责任。

最后，关于“一房二卖”中两次交易均未完成过户登记的处理方式。在这种情况下，房屋所有权仍然归属于卖方，而两位买家均尚未取得房屋所有权。在这样的背景下，两次并不因为签约顺序的先后而产生效力上的差别。

最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的，导致买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、业主一房二卖怎么赔

虚假宣传这一行为确实违反了相关，但在严格意义上并不构成犯罪。具体而言，虚假宣传主要表现为在商业活动中，经营方采用广告等多种手段，向公众传递与产品或服务真实情况并不相符的虚假信息，从而使客户或广大消费者产生误解的行为。这种现象直接违反了诚信作为商业道德的基础原则，以及被广泛认可的商业规范，因此，我们认为它属于一种严重的不正当竞争行为。