一、怎样追款

一房二卖无疑属于非法行为，严重违反了诚信原则，给广大购房者带来了极大的伤害和损失其合法权益。在房地产交易领域，一房二卖现象主要存在以下几点法律问题：首先，卖家在同一房产上与多位潜在买家签署购房合约，此举违背了他们与每一个买家所签定的明确条款；其次，这一行为对消费者的权益造成了侵害，使他们购买的房屋可能无法如愿成为其所有品；最后，这一举动还扰乱了整个房地产市场的规范交易环境，破坏了其秩序

根据《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第八条

规定，具有下列情形之一，导致买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

此外，《中华人民共和国》第一百四十六条

规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

二、房子如何防止一房二卖的风险

通常而言，在顺利办理完毕之后，不建议进行交房延期。因为房产证作为证明房屋所有权的关键文件，其办理目的旨在确保房屋所有权的合法性以及稳定性。当房产证成功办理之后，这便意味着买卖双方所涉及的权益与义务均已明确界定，依据合同规定应该正式交房。

如果由于某些特殊原因需要延期交房，那么双方可通过友好协商来调整合同条款，但是请务必关注合同中约定的违约责任及补偿条款，以防止可能出现的纠纷。