一、违法吗

在发生“一房二卖”情况时，我们应当如何进行维权呢？具体来说，如果您与卖方签署的中包含了定金条款，那么您有权要求卖方双倍返还给您支付的定金；反之，如果合同中有约定违约金的条款，您也同样可以依据此条款要求卖方按照合同规定的金额进行赔偿，但是请注意，额的上限不能超过您实际遭受的损失的30%；最后，如果您与卖方签订的合同并未对相关事项做出明确约定，那么您仍然有权利要求卖方退还您已经支付的购房款项以及相应的利息，同时，卖方还需要承担不超过您已支付购房款一倍的赔偿责任。

《》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

第五百八十七条

履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、独栋别墅相邻权纠纷起诉

按照现行的规定，涉及的销售广告与宣传材料均属于要约邀请的范畴。然而值得注意的是，如果出卖人针对商品房开发范围内的房屋及其相关设施作出了详尽的说明并许下了明确的承诺，只要满足以下两个特定条件中的任意一个项目，便可被视为正式有效的要约。此类要约理应被认定为房地产的一部分，违反的一方须承担相应的违约责任。换言之，出卖人在销售过程中作出的说明与承诺必须具备以下两大要素：首先，这些说明与承诺必须具体且明确；其次，它们对于合同的签订以及房价的最终确定产生了重大的影响。