一、如何鉴别新房

在涉及到房产交易过程中，对于“一房二卖”现象的判定标准主要基于以下几个方面考虑：首先，部分买家可能缺乏足够的法律风险预防意识，未能对卖方进行充分的审查和了解；其次，卖方在经营活动中存在的诚信缺失以及其受到利益驱动的影响，也是诱发这一问题的重要原因之一；最后，现行相关法规制度的不完善也为“一房二卖”现象的发生提供了滋生的土壤。

当签订之后，卖方却以更高价格将同一套房产出售给第三方时，便会导致原有的买卖合同目的无法顺利实现。

《中华人民共和国》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第五百零五条

当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认。

第五百零六条

合同中的下列免责条款无效：造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

二、一房二卖怎么赔偿

对于开发商延迟之事项，我们向您提供以下处理建议：若因开发商因素导致您无法按照合同约定时间领取，您有权按照合同条款，追究其相应的违约责任。如双方就此问题未能达成共识，您可以首先考虑提起诉讼，请求判决开发商对逾期部分支付违约金。在此之后，如果开发商仍未履行义务，您还可以再次提起诉讼，追究其后续违约责任。