一、一房二卖差价损失如何鉴定

若违约导致对方损失，并且损失是签订合同时可预见或应预见的，违约方必须承担赔偿责任。在此类房价上涨环境中，常出现房屋出售者利用一房二卖谋取暴利，从而使首个购房者遭受损失。

《》第584条规定出卖人应当向先手买受人赔偿其违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、一房二卖怎么处理房东

当房地产商存在一房二卖行为时，合法权益受损的购买者有权向开发商寻求赔偿以填补经济损失，或依照法律解约并收回已付房产款项并追求固定利率资金利息。

他们也可依法申请不超过已付款项一倍的。商品住房租赁协议签订后，若开发商再次售出同样房产，导致购买者无法实际使用该房屋，购买者有权依据相关规定，要求退回所有购房款项及资金利息，并提起赔偿损失之诉，同时要求开发商承担不超过已付款项一倍的赔偿责任。