一、如何鉴别

购买房屋前，应查明产权归属情况。针对该房屋，在买卖过程中需确认售房者是否为唯一权利人。每套房产只可归属于一人或多人，若非公有，则仅有一种可能性成立。交易时，建议与售房者共同前往房管部门查询产权信息。若卖家对此存疑，您需要保持警惕。

2.预告登记先行

3.及时

网签即交易双方签订合同后，至房地产相关部门备案并公示于网络，赋予网签号以便查询。依据相关法规，有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

4.借助中介机构

如对交易安全存在顾虑，可寻求当地知名中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务可能涉及费用，但其所提供的保障更为全面，能够协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、如何限制一房二卖

在购买房屋之前，务必确认房屋所有权归属于同一位卖家。一间房屋只可能由多人共同拥有，如共有人，否则无法独立存在于多个产权名下。在交易过程中，务必与卖方共同前往房管部门核实产权信息。若卖方推诿查询要求，需警惕其中可能存在的问题。

1.优先进行预告登记；

2.及时完成网签手续。网签即为交易双方签署合同后，向房地产管理部门进行备案并公示至网络平台，赋予网签编号以便查询。依据相关法规，二手房网签有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生；

3.借助中介机构进行交易。对于缺乏信任感的购房者，可寻求当地知名中介协助完成房屋交易。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷或一房多卖情形，卖方应承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但其所提供的保障更为全面，能够协助买卖双方拟定详细且明确的合同条款。