一、怎样辨别一房二卖的房子

一房二卖特指卖方与两名或多名买方先后签订房屋交易协议的情况。判断是否构成该犯罪需虑及以下要素：1.卖方先后与至少两位买方签订了房屋买卖合约；2.这些合约最终因故未能执行；3.卖方在签订此类合约时，有意对其已经将房屋出售予他人的事实保留秘密致使买方无法取得房屋产权。依据我国《》，若卖方在签订时故意隐瞒房屋已售予他人的真相，导致买方无法获得房屋所有权，买方有权要求卖方承担相应赔偿责任。

在判定是否构成一房二卖时，应综合考虑上述因素，并参照相关法律条文进行裁定。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百零五条

当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认。第五百零六条

合同中的下列免责条款无效：

（一）造成对方人身损害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

二、一房二卖就是吗

阴阳合同，是指就同一事项签订两份以上的内容迥异的合同，其中一份是伪装的，用来规避政府税费；另一份才是真正反映双方意愿的合同，可采用书面或口头形式。这一行为不仅违法，还可能带来潜在风险。例如，在中，阴合同揭示了实际成交价，而阳合同则因需求而异，一种是虚报高价的合同提交银行申请更多，另一种是填写较低房价的合同用于过户，从而减少税费支出。