一、房屋倒灌水算质量问题么

若建筑物外墙漏水现象影响了业主的权益，可依据具体情况追究责任方。若漏水系房屋质量问题所致，业主有权利要求开发商出示确凿证据证实其产品存在质量瑕疵。若开发商无法及时提供相关证明且拒不承认质量问题，业主应考虑委托具有资质的专业检测机构进行深入鉴定，以明确责任归属。若墙体漏水非因房屋质量问题引发，业主可通过法律途径向上下层住户追偿。

《销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《》第二百九十六条

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

二、二手房卖房纠纷怎么解决

房买卖纷争处理办法有四个步骤，包括和解、协商、与诉讼。若双方能够在平等互利的基础上达成私下和解则最好，否则，可寻求第三方调解；若调解失败，则需遵循中约定的程序提交仲裁或起诉至人民。