一、徐州安置房办理房产证要多久

通常情况下，徐州安置房办理房产证的时间在 3 到 6 个月左右。不过具体时间可能会因各种因素而有所差异。一是办理手续的繁琐程度，若相关资料齐全、手续办理顺畅，时间可能会相对较短；二是政府部门的工作效率，不同部门在处理事务时的速度不同，可能会影响整体进度；三是房屋本身的情况，如是否存在规划调整等问题，也可能导致办理时间延长。在办理过程中，购房者应积极配合相关部门，提供准确、完整的资料，以加快房产证的办理速度。

二、有效吗

回迁房公证在符合法定条件下是有效的。

首先，遗嘱公证是对遗嘱真实性和合法性的一种证明方式。如果回迁房的遗嘱经过了合法的程序，即由公证机关按照法定程序对遗嘱的内容、遗嘱人的意思表示等进行审查和确认，那么该遗嘱在法律上具有较高的证明力。

其次，遗嘱的有效性还需满足其他条件，如遗嘱人必须具有完全民事行为能力，遗嘱内容必须是遗嘱人的真实意思表示，不能存在欺诈、胁迫等情形。

最后，即使遗嘱经过了公证，如果在遗嘱执行过程中出现争议，可能还需要通过法律途径进行确认和解决。例如，可能会对遗嘱的真实性、合法性以及遗嘱人当时的精神状态等进行审查和判断。

总之，回迁房遗嘱公证本身具有一定的法律效力，但仍需综合考虑其他相关因素，以确保遗嘱的有效性和可执行性。

三、开发商有权卖安置房吗

开发商一般无权直接售卖安置房。安置房是政府为安置被居民而建设的房屋，其产权通常归属于政府或相关部门，开发商只有在获得政府授权等合法前提下，才可以对部分安置房进行销售。

如果开发商未取得合法授权而擅自售卖安置房，这种行为可能存在法律风险。一方面，购房者的权益可能无法得到有效保障，如无法顺利办理产权过户等手续；另一方面，这种行为也可能违反相关，导致开发商面临行政责任甚至法律诉讼。

然而，如果开发商通过合法途径，如参与政府的安置房项目开发，并按照规定取得了相应的销售许可等，那么其售卖安置房的行为则是合法的。在这种情况下，开发商需要遵守相关的法律法规和合同约定，保障购房者的合法权益。

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