一、如何怕房东

购买房产前先核实房产所有权人，购房者需确认与卖家交易之房产确为卖家自有。一套房产不得归属多人，仅共有人享有此权利。与卖家完成交易前，应共同至房管机构查询该房权属状况。若买家要求审查房子产权，卖家却以种种理由拒绝，则需提高警惕。

2.先行

3.及时

网签即交易双方签署合同后，前往房地产相关部门备案并公示于网络，赋予网签号供用户查询。依据相关法规，可确保房产交易公开透明，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖。

4.借助中介机构

如对卖家交易存在疑虑，可寻求当地知名中介协助。交易过程中，要求中介明确注明若发生房屋纠纷或一房多卖，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需支付相应费用，但其能提供更为完善的保障，协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、延期有吗

未按时办理房产证未必需要受到惩罚，但违约责任仍可寻求。如开发商未能执行事务，买方需先行督促，若无果再要求对方承担违约责任，即按照已支付房款总额，参照央行有关金融机构标准给予赔偿。

买方如察觉开发商未按约定时间办理房产证，应立即与其沟通并催促其尽快完成。若沟通无效，则可要求开发商承担违约责任，并按照已支付房款总额，参照央行相关规定计算逾期贷款利息进行赔偿。