一、如何避免

在买卖房屋协议签订之后，如需保证未来物权的完整性，可向登记部门提交预告登记申请。经预告登记的房屋若未经过权利人允许而被擅自处理，则其物权效力将失效。换言之，购房者与房地产开发企业签署预售合同时，便可前往登记机关完成预告登记手续；一旦预告登记完成，即便房企再次出售该房产，亦无法产生物权效力。因已有购房者于登记机关进行预告登记，其他购屋者亦能通过该途径获知该物业的销售状况，意识到自身无望取得房屋所有权，从而放弃购买意愿。

《》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、合伙人买房纠纷怎么避免

共同共有与按份登记差异需理解：根据产权登记形式，共有产权可分为共同共有和按份共有两种类型。两种登记方式所引发的法律效力及分割方法各异。简言之，共同共有即无份额大小皆分，分割时通常采取平均分配，但亦会考虑出资情况。而按份共有则依照出资比例进行分割，除非双方另有约定。

若双方出资存在差异，应选择登记为按份共有，并明确标注各自所占份额。

签署书面协议至关重要：仅凭产权登记尚不足够，建议双方签署书面协议，明确各自出资方式、金额、偿还责任、分割方式、税费、租金收益、使用权、物业管理费用等相关事宜，确保权责清晰。若日后发生争议，该书面协议将作为解决问题的关键证据。

银行借款细节需明确：若以一方名义向银行借款且自行偿还，应在书面协议中明确该笔借款是否视为一方出资，以及未来分割方式；若以一方名义向银行借款，双方共同偿还，则需详细约定款项进出账户，每月还款亦应采用银行转账方式。避免出现一方以现金方式支付贷款，导致日后无法证明自身出资的风险。