一、如何避免

在购买房产之前，务必核实房产所有人。当您选择好房源并准备交易时，应确认交易方即是该房主，而非多人共有，除了共有人外，无任何例外。为此，建议您在交易时，与卖家共同前往房管局核实房产所有权。如您提出查询房产产权情况，但对方推诿拒绝，需谨慎对待。

2.预先办理手续

3.适时进行

所谓二手房网签，即双方签订合同后至房地产管理部门备案，并公示于网络。完成后将发放编号，供用户在线查询。依现行法规，二手房网签有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

4.借助中介机构进行交易

若对交易安全仍有疑虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助。在交易过程中，请中介明确注明若出现房屋纠纷或一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但其能为买卖双方提供更为完善的保障，协助拟定详细、明确的合同条款。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、如何怕房东一房二卖

购买房产前先核实房产所有权人，购房者需确认与卖家交易之房产确为卖家自有。一套房产不得归属多人，仅共有人享有此权利。与卖家完成交易前，应共同至房管机构查询该房权属状况。若买家要求审查房子产权，卖家却以种种理由拒绝，则需提高警惕。

2.预告登记先行

3.及时网签

网签即交易双方签署合同后，前往房地产相关部门备案并公示于网络，赋予网签号供用户查询。依据相关法规，二手房网签可确保房产交易公开透明，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖。

4.借助中介机构

如对卖家交易存在疑虑，可寻求当地知名中介协助。交易过程中，要求中介明确注明若发生房屋纠纷或一房多卖，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需支付相应费用，但其能提供更为完善的保障，协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款。