一、如何避免买到

1.查验房主身份购房前应确认所购房产为卖家单独所有，若存在共同产权人则需格外注意。正式交易前，可陪同卖家至房管部门查询权属状况。若卖家不愿提供查询，需保持警惕。

2.先行在购买房产之前，务必预先向所在地房管局进行预告登记手续，确保自身权益不受侵害。

3.及时网签即交易双方签订合同后，前往房地产相关部门进行备案并公示于网络，赋予网签号以便查询。依据相关法规，有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方合法权益，防止一房二卖现象发生。

4.借助中介机构若对交易过程心存疑虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助完成交易。在交易过程中，要求中介明确注明如遇房屋纠纷或一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但能提供更为可靠的保障，协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、一房二卖怎么处理

1.确认产权归属：选购房屋后，务必确保出售方即为房屋所有权人，因为一处房产只能归属于一人或多人共同拥有。交易时，应会同卖方前往房管局查验产权。如卖家拒绝提供此项服务，请提高警惕。

2.预先登记备案：在正式交易之前，可进行预告登记。

3.网络联机备案：网签是房地产交易中的重要环节，即交易双方签署合同后，将其备案至相关部门网站公示。成功备案后，将分配专属网签号，便于查询。法律规定，二手房网签有助于提升交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

4.借助中介机构：若对交易安全存在疑虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明如出现房屋纠纷及一房多卖等问题，由卖方承担全部责任。尽管中介需收取相应费用，但能提供更为完善的保障措施，协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款。