一、怎样取证

妥善保管所有相关文件：务必收藏好所有交易所需的凭证，如房屋买卖契约、预付款收据、支付清单及买卖协议等。它们皆为证明交易之存在及其具体内容的重要依据。深究协议条款：对您与卖主签署的合约或协议的每个环节进行透彻了解，尤其关注有关违约责任的规定。这将助您在日后的纠纷处理中维护自身利益并明确各方责任。

《》确立了物权优先于债权的原则。在一房二卖的情况下，如果其中一个买受人已经取得房屋所有权

（即已经完成了过户登记），那么该买受人将优先于其他买受人取得房屋的所有权。

根据《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》规定，如果买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、卖房人发生纠纷该怎么办

关于购房合同引发的争议解决方案，主要分为四大途径：协商、调解、以及诉讼。第一种，以平等互信为基础的协商，通过深入的沟通交换达成共识，这是最理想且妥当的方法;其次为调解，若各方对问题存在分歧，可寻求相关机构介入，如涉及国企，可向其上级主管部门申请调解。在此过程中，上级主管部门应保持公正立场，避免行政干预。

当事人还可以寻求合同管理机关、仲裁机构甚至法庭的帮助进行调解;再者，若各方协商无果，且不愿接受调解，可根据合同中的仲裁条款或纠纷后达成的仲裁协议，向有管辖权的仲裁机构提起;最后，若合同中未载明仲裁条款，也未曾明确表示同意仲裁，当事人有权依法向法院提起诉讼，寻求司法救济。