一、如何做保全

首先，要确认该房产是否已完成过户程序。如已办理完毕，那么房子的所有权自然归属于此次登记的买方。

若未曾进行过任何登记，需要查看交易过程中的资金流向，找出谁支付了全部或大部分房款的人，他就成为了房屋合法的新所有者。在此基础上，根据买卖双方签署合同的时间顺序及相关法规，确定最终的房屋所有权归属。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、延期怎么办理

1.投诉至房地产主管部门。若购房者于购房协议约定期限满一年后未能获得产证，可向所在地房管部门进行投诉，需提供购房协议、、房屋测量报告等相关证明文件。

2.向法院提起诉讼。若购房者判定开发商有违约行为，经协商无果后，可向当地法院提起诉讼，同样需提供购房协议、收据、房屋测量报告等相关证明文件。