一、怎么处理

购买房产前，需明确房屋所有权归属；在选择好心仪房屋后，须确认交易相对方即为房屋的唯一权利人。一栋物业不可能同时归属多人，除共有人外，无任何特殊情形。在实际交易中，需与卖家共同前往房管部门查询房屋权属状况。如您请求查询房屋产权信息而遭卖家逃避或拒绝，需保持警惕。

建议进行；务必适时办理网络签约手续。所谓，即交易双方签署合同后至房地产相关部门进行备案并公示于互联网，随后发放网签编号供用户查询。依据相关法规，可实现房产交易透明化，规范合同文本，确保买卖双方权益，防止一房二卖现象。

若对交易安全仍有疑虑，可寻求当地知名中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明若发生房屋纠纷及一房多卖等情况，由卖家承担全部责任。尽管中介服务可能涉及一定费用，但其所提供的保障更为全面，有助于买卖双方拟定明确且详细的合同条款。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、一房二卖如何确认权属关系

1.核实房产所有权人购买房产前，务必确认卖家是唯一的所有权人，否则可能存在产权分割或一房多卖等风险。建议与卖家共同前往房产管理部门查验产权状况。若卖家拒绝提供信息，需提高警惕。

2.预先登记为确保权益，可选择进行预告登记。

3.及时网络签约在完成房屋交易后，应尽快向房产部门办理网上备案手续。此举有助于保证交易透明性，保障双方合法权益，防止一房多卖现象发生。

4.借助中介机构如果对交易存疑，不妨寻求可靠中介的帮助。在中介参与的交易中，可要求其明确注明如出现房屋纠纷或一房多卖，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但能增强交易安全性，协助买卖双方拟定更为详尽的合同条款。