一、商托延期办怎么办

1.对于逾期仍未取得产权证明的情况，购房者有权追究开发之违约责任：通常依据购房协议约定，开发商有义务在交房之后的特定时间内完成房产证的办理工作；若开发商由于自身原因而延误此项事宜，应承担相应的违约责任。即便交易双方并无明确规定违约金的赔偿方式，亦可依法主张。

2.若开发商在签署之前已将房产抵押给银行，且在签约时刻意隐瞒该事实，购房者同样有权要求其承担欺诈赔偿责任。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》要求支付违约金。直到开发商办理出房产证为止。

《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人在订立合同时故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、如何防止工抵房

1.请务必尽快完成在线签署协议，并采用严格的资金监管和资金托管程序。

2.建议购买方在房产交易中心备案后再支付首付款给卖方，以防止其利用一房多卖行为诈骗，避免造成巨大经济损失。

3.购买者应核实所选房屋的所有权，并且保留该房屋的产权证明文件。