一、开放商延期办怎么办

遇开发商拖延办理房产证,以下为处理途径:（1）依约支付违约金,具体数额参考合同规定;（2）补偿经济损失,适用条件为买受人有明确损失且合同未设违约金或设定之违约金不足以弥补损失;（3）未设定违约金或损失数额无法确认时则采用此措施。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求和赔偿损失的，应予支持。

第十一条

根据《中华人民共和国民典法》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、如何判

如遇一房二卖，处理步骤如下：首先选择协议方式；若无法达成共识，可向基层组织提出调解请求；调解无果后，可向法院提起诉讼；亦可不经基层组织调解，直接诉诸法庭。如各方已签订协议或条款，则可向仲裁机构提出仲裁申请。合同内容应由当事人自行商定，通常包含以下条款：（一）当事人姓名或名称及住址；（二）标的物；（三）数量；（四）品质；（五）价格或酬金；（六）履行时间、地点与方式；（七）违约责任；（八）争议解决办法。当事人可参考各类制定合同。

《中华人民共和国》（下称《法》）第一百二十二条规定，对于适宜调解的，法院应先进行调解，但当事人明确表示不愿调解者除外。最后，《中华人民共和国》（下称《仲裁法》）第二条规定，平等主体间的合同纠纷以及其他财产权益纠纷均可提交仲裁机构仲裁。