一、怎样查开发商

购房者在选购住宅后，务必核实房主是否为交易对方。通常情况下，一处房产仅属于一位业主或共有产权人，无特殊情形不得同时被多人拥有。

交易过程中，应协同卖家前往房管机关查验房产所有权状况。若对方对房产产权信息请求回避，需提高警惕。

其次，购房者可先行申请；另外，在办理过户手续之前务必及时完成。所谓网签，即指在地产交易阶段，双方签署合同后向相关部门备案并公示于网络，同时获得网签编号以便查询。依据相关法规，有助于提升交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

如对交易安全仍有疑虑，建议寻求当地信誉良好的中介机构协助。在交易过程中，中介应明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但其所提供的保障更为全面，能够协助买卖双方拟定详尽且明确的合同条款。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、如何防止小产权一房二卖

1、购产前，务必确认所有权人在选好房源之后，在与卖方进行交易之前，务必确保该房产的所有权人为同一人。任何一处房产均无法为多人拥有，唯一的例外便是共有人士。在此期间，应协同卖方前往房管部门核实产权归属事宜。若卖方无法提供该房产的产权证明或以其他理由逃避查询，则需提高警惕。

2、预先进行预告登记在进行交易前，建议先行进行预告登记。这是一种保护措施，可避免卖方在交易完成前将房产出售给他人。

3、及时进行网签网签即交易双方签署合同后，向房地产相关部门进行备案并公示于网络之上。随后，系统会生成一个网签编号，供用户在线查询。根据相关法规，二手房网签有助于实现房产交易的公开透明，规范合同文本，切实维护买卖双方的合法权益，以及防范一房二卖现象。

4、借助中介机构进行交易如对交易过程存在疑虑，可寻求当地知名中介机构协助。在交易过程中，中介机构应明确注明如发生房屋纠纷及一房多卖等情况，卖方须承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但其所带来的保障更为全面，能够协助买卖双方拟定更为详尽、严谨的合同条款。