一、如何处理债务迟延履行金

若债务人拒绝偿还债务，可采用以下策略：首先，如果债务人违背合约，拒不偿还现有债务，债权人有权要求其继续履行，并对因此产生的损失予以赔偿；其次，若无其他争议，且支付令能被送达至债务人处，债权人可向管辖地基层法院申请支付令，要求债务人偿还债务，支付令申请书需明确请求金额、支付种类及依据的事实和法律规定，同时提供真实有效的证据。

《关于审理案件适用法律若干问题的规定》第四条

保证人为借款人提供保证，出借人仅起诉借款人的，人民法院可以不追加保证人为共同被告;出借人仅起诉保证人的，人民法院可以追加借款人为共同被告。保证人为借款人提供一般保证，出借人仅起诉保证人的，人民法院应当追加借款人为共同被告;出借人仅起诉借款人的，人民法院可以不追加保证人为共同被告。

二、能要求退款吗

您可与卖家协商，以达成合理解决方案。若卖家同意退还全部购房款，自然是圆满解决；若不能，建议您考虑采取更加严格的法律行动，如向法院提起诉讼来维护自身权益。在诉讼中，您需详细阐述卖家一房二卖的事实，并请求解除。请务必查阅您与卖家签署的买卖合同，其中通常包含关于的具体条款。法院将根据您所提交的证据材料、合同条款及相关，对您的退房诉求予以支持。在解除买卖合同（即退房）之后，卖家须按照判决书支付购房款及其他相关费用，否则可申请。