一、如何调查开发商

1.购房之前，核实房屋所有权人

挑选满意物业后，务必确认出售方与房产所有权之人相同。同一物业不可有多人拥有权属，除非为共同所有人。建议交易前，联合卖家至房管局核实产权情况。若卖家百般拖延或拒绝此要求，需警惕其中可能存在问题。

2.预先登记

购屋时，可预先进行预告登记，确保权益不受侵害。

3.及时

网签即房地产交易双方签署合同后，向房地产管理部门进行备案并公示于网络之上。随后将生成网签编号，供用户在线查询。依据相关法规，有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方合法权益，防止一房二卖现象发生。

4.借助中介机构

如对交易过程心存疑虑，可寻求当地知名中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖等情况，由卖家承担全部责任。尽管中介服务可能涉及一定费用，但其所提供的保障更为全面，能够协助买卖双方拟定详细且明确的合同条款。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、产权纠纷终审程序流程规定

1、关于房地产纠纷，属于常见之民事案例，诉请人需递交至相关地方进行。2、接到起诉书后，法院会在七日之内决定是否立案受理。3、根据我国法律规定，普通民事案件的一审期限为六个月，若采用简易程序审理，则为三个月。4、用因地区而异，建议向当地机构咨询了解。用由原告预先支付，如判决结果为败诉方承担责任，则双方均未获全胜者将按比例分担。