一、如何避免

1.交易前查验房产所有权人购房人士在选定房屋后，务必核实交易对方即为房产实际拥有者，如非共同持有人，房产不会归属多人。若您需确认产权状况，对方拒绝配合或存在疑虑，应保持警惕。

2.实行制度

3.及时完成手续网签是指交易双方签署合同后，前往房地产管理部门进行备案并公示于网络，赋予网签编号供查询。依据相关法规，有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象。

4.借助中介机构进行交易若对交易安全仍有顾虑，可寻求信誉良好的当地中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明若发生房屋纠纷及一房多卖等问题，由卖方承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但能提供更为可靠的保障，协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、买房一房二卖怎么处理

1、购房前须查清房产所有权人当您选购好房屋并打算与卖方进行交易时，务必确保该房产仅为卖方所拥有，否则可能涉及多项所有权或共有权问题。

建议您在交易过程中和卖方共同前往房管部门确认产权信息。若卖方对您查询房屋产权状况有所拒绝，则需引起警惕。

2、预告登记应先行办理

3、及时完成网签手续网签即交易双方签署合同后，向房地产管理部门进行备案并公示于网络之上，赋予网签编号以便查询。依据相关法规，二手房网签有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

4、借助中介机构进行交易如您对交易过程存在疑虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助。在交易过程中，请中介机构明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖等情况，卖方承担全部责任。尽管中介服务可能需要支付相应费用，但其提供的保障更为全面，能够协助买卖双方拟定详细且明确的合同条款。