一、以房抵债能否迟延履行合同

法律支持以物抵债作为债务清偿的方式，遵循民法典相关规定。在债务履行期尚未到期前签订的以物抵债协议被视为有效，但需注意，此协议不应违背禁止流质或流押的规定。具体而言，若在债务尚未到期前无法履行债务，可通过与协商进行以物抵债。如双方达成共识，便可按约定执行以物抵债。当物权即刻转移给债权人后，原本的债务也将同时失效。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零三十六条规定，当事人可以约定以物抵债。当事人之间约定以物抵债的，应当按照约定履行；没有约定或者约定不明确的，应当按照下列规定履行：

（一）抵债物应当与原债务相当；

（二）抵债物应当是可以交付的财产；

（三）抵债物的质量、数量、价值等情况应当在协议中明确；

（四）抵债物的交付时间应当在协议中约定或者按照协议的约定确定。

二、隐瞒算违法吗

我国法律明确规定，一房二卖属违法行为，需负相应责任。关于退款违约金数额，应依据双方签署的合同确定。如购房者无理要求退房，需按合同约定支付违约金。若合同未对退房违约金作出明确规定或约定不明，可参照20%以内标准收取。若因卖方手续问题导致退房，卖方不得收取违约金。