一、以房抵债后如何履行租赁合同

以房抵债后履行租赁合同需明确相关权利义务。首先，应确认抵债协议与租赁合同的效力及相互关系，确保两者不冲突。若存在冲突，需根据具体情况进行协调和处理。

其次，在履行租赁合同过程中，要明确租金的支付方式、期限等细节。原租赁合同的租金条款在以房抵债后通常继续有效，应按时足额支付租金。同时，需注意房屋的使用维护责任，明确由哪一方负责房屋的日常维护、修缮等事宜，以避免因责任不清而产生纠纷。

再者，若抵债后房屋的产权发生变更，新的产权人应承继原租赁合同的权利和义务，继续履行租赁合同。原出租人与债务人之间关于租赁合同的约定对新产权人具有约束力，新产权人不得随意解除或变更租赁合同。

最后，在履行过程中，双方应保持良好的沟通，及时解决出现的问题和纠纷。如发生争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决，以保障双方的合法权益。

二、起诉费用标准文件

房屋租赁起诉费用标准主要依据《用交纳办法》来确定。案件受理费按照下列标准交纳：

1.不超过1万元的，每件交纳50元；

2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；

3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；

4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；

5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；

6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；

7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；

8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳；

9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳；

10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。

此外，以调解方式结案或者当事人申请撤诉的，减半交纳案件受理费。申请执行的费用标准另行规定。具体的起诉费用金额需根据诉讼标的额来计算。

三、租赁权在抵押合同中如何约定

在抵押合同中约定租赁权时，需明确租赁关系的存在及相关条款。首先，应清晰界定租赁开始的时间、租赁期限等基本信息，确保租赁期限不与抵押合同的期限或抵押权的行使期限相冲突。其次，要规定在抵押期间，承租人的租赁权不得因抵押权的设立而受到不合理的影响或限制，承租人仍有权按照租赁合同的约定正常使用租赁物。同时，需明确若抵押物被处置（如拍卖、变卖等），租赁合同在何种情况下继续有效或终止，以及相关的补偿或安置事宜。此外，还应约定在发生违约等情形时，对租赁权的处理方式，例如是由抵押权人继续履行租赁合同还是解除租赁合同等。通过明确这些方面的约定，可以有效避免在抵押与租赁关系交织时可能产生的纠纷和矛盾，保障各方的合法权益。

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