一、预售怎么赔偿

房产商实施一房二卖时，需向未能获取房屋的购买者赔偿因之产生的经济损失，其数额不得超过已支付的购房款项总额。依据相关，卖方如签订无效或撤销、解除的销售合同，买方有权索回已付购房款及其相应利息、经济损失，且可要求卖方给予不超过已付购房款总额一倍的补偿金。

《最高人民关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第八条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求和赔偿损失的，应予支持。

二、一房二卖属于违法吗

法律明确规定一房二卖属于违法行为，需负担相应责任。针对首付款退还与违约金事项，具体金额须参照合同约定执行，若因故退房，购房者须按约支付违约金。如无详细约定或约定不明，违约金可在20%以下收取。若因卖方手续问题导致退房，卖方则無权收取违约金。