一、卖房发生纠纷怎么处理

1.私下调停：可优先适用平等互利理念，进行不公开的调解和斡旋，以期化解双方争议。

2.申诉投诉：若无法达成和解，可转向房地产管理部门寻求申诉支持，借助行政机关力量予以干预。

3.第三方协调：如申诉未获回应，可求助于中立的第三方机构进行协调处理，如调解委员会等。

4.裁决：若协调无效，可依据房产条款，将争议提交特定机构进行仲裁，仲裁结果具有法律约束力。

5.司法诉讼：若仲裁未能解决问题，可向房产所在地区的人民提起诉讼，依法维护自身权益。

《》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《》第一百二十五条

当事人起诉到人民法院的，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、违约纠纷怎么处理

1.私下和解：以公平互惠为前提，尝试在私人层面上达成和解协议，协商解决纷争。

2.投诉反馈：若无法达成和解，可向房地产管理部门提出投诉，寻求行政机关协助。

3.第三方介入：若投诉无效，可寻求第三方机构如调解委员会等协助处理。

4.：若协商未果，依据条款，将争议提交指定机构进行仲裁，仲裁裁决具备法律约束力。

5.司法诉讼：若仲裁未能解决问题，可向房屋所在地区人民法院提起诉讼，依法解决纠纷。