一、户口纠纷怎么办解决

首要原则是，在签署二手房买卖合同时及申请产权变更之前，买方必须亲赴所在地警察局核查有无户口问题。

尽管卖方可能表示无户口存在，但仍需赴现场核实以防他人户口仍未迁离该处，例如之前的屋主户口等状况。

如果通过中介机构核实，则需要其提供盖公章的书面审核报告，目的在于防范行业内少数从业人员因疏忽或欺诈产生的问题。

若发现存在户口，买方有权在中增加规定和其他违约责任细则，从而确保自身权益得到保障。

接下来涉及的是户口迁移条款与违约救济条款的设定。

在合同中约定户口迁移条款时，需留意以下几点：首先，卖方须在申请产权变更前提定期限内将户口迁出；其次，详细列举违约责任，包括每延迟一日违约金的数额以及在何种情况下可或者赔偿相关损失；最后，考虑是否认可卖方提出的在交易结束后一期限内移出户口的方案。

    户口登记条例：

1、《中华人民共和国户口登记条例》第三条规定，户口登记工作由各级公安机关主管。

2、第十条规定，公民迁出本户口管辖区，需向户口登记机关申报迁出登记，并领取迁移证件1。

房屋登记办法：

3、《房屋登记办法》第三条规定，国务院建设主管部门负责指导、监督全国的房屋登记工作，地方建设

（房地产）主管部门负责监督本行政区域内的房屋登记工作1。

第四条规定，房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理。

4、民事法律适用规定：

市高级人民的规定指出，户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围。法院对于要求卖方实际履行约定的户口迁出请求，无法作出民事判决

二、商品房交房纠纷怎么办

如开发商未能按约定期交付房屋，经过书面催促后仍未在合理期限

（三个月）内履行义务，业主可依法向其请求相应的经济赔偿；期间内的贷款金额一般不会受到影响，需继续按照原协议还款。

若在催告后仍未在合理期限内交房且未提供合理解释的，业主有解除交易、退房的权利，同时也将随之解除，但须提前还款完成流程。