一、纠纷怎样处理

1.两份未完成登记并涉及未交付房产的协议均停留在执行前阶段。

可参照先签署的合约为准则予以优先履行。

2.在两份合同中，若其中一份已完成房产过户登记而另一份未进行过户登记（无论房产交付给哪一方），根据物权变动原则、公示原则以及物权优于债权原则，已完成过户登记的一方将被认定为拥有该房产所有权。

3.当第一位购房者完成过户手续后再出售给第二人时，由于此时卖方已丧失所有权，因此其再次售房行为应视为无效。

最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的，导致买卖合同目的不能实现的；

无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、洗脚房虚假宣传违法吗

洗足场所若实施虚假宣传乃属违法之举。依据我国《》第20条规定，企业如在产品或服务中进行误导性或夸大性的商业宣传，则应受到法律惩治。明确而言，监管机构有权勒令其停业整顿，并对涉事商家处以二十至百万元不等的；情节严重者，罚款额会上升至百万至两百万元，甚至可能导致被吊销。若此类虚假宣传借助虚假广告手段，还须按照《》相关规定接受处罚。故而，洗足场所若进行虚假宣传，不仅违背诚信原则与商业道德，更有可能构成不正当竞争行为，须承担相应法律责任。