一、纠纷要怎么办

在遵循《第八次全国民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》的相关规定的基础上，我们对于“一房二卖”现象的处理原则进行了深入研究和探讨。其中，《纪要》第15条明确指出了针对“一房数卖”的合同履行问题所应采取的裁判指引。针对此类案例，若数份合同均具有法律效力并且各买受人都主张履行合同，那么通常应当依据以下几个方面来确定权利保护的优先级：首先是已完成房屋所有权变更登记手续的；其次是合法占有该房屋的；再次是考虑到合同履行状况及买卖合同成立的时间顺序。

《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第15条

审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。对买卖合同的成立时间，应综合主管机关备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据确定。

二、延期的胜算大吗

以下是您在购置房产时应当重视的几个方面：1.慎重挑选信誉良好的开发企业或中介组织：在您正式决定选购房产之前，请务必认真地筛选出那些拥有良好声誉且值得信赖的房地产开发企业或者中介组织。

2.全面了解房产登记资料：为了保证您所选房产无任何产权争议或纠纷，建议您前往当地的房地产登记机关或相关部门进行查询，以确认该房产的所有权以及是否存在抵押等情况。

3.签订严谨规范的购房协议：购房协议是保障交易合法有效的核心文件。请务必确保您所签订的购房协议详尽地记录了房产的各项具体信息，如房产的精确描述、交易价格、支付方式、交房日期等等重要条款。

协议必须由买卖双方严格依照签署，并妥善保存以便日后查阅。

4.核实房产证件及产权证明的真实性与合法性：在您决定购买某处房产前，务必要对其房产证件及产权证明的真实性与合法性进行细致的核查。

5.尽快完成：在您成功购得房产之后，请务必尽快办理房产的过户手续，从而实现房产所有权从卖方向买方的顺利过渡。

6.时刻关注市场动态：为了避免因为信息不对称而带来的不必要风险，建议您随时关注最新的购房资讯以及相关政策变化。

总而言之，作为购房者，您在整个购房过程中都应该对房屋的权属有深入的理解和掌握，确保购房协议的有效性。同时，如果出现任何纠纷，也请您及时寻求法律途径来解决问题，以保护自己的合法权益。