一、房子开发商违约怎么办

开发商逾期交房，您可依据购买协议，追究其违约责任。若迟延交房源自开发商，您有权发送催促通知书。如其在催告后3个月内仍然无法完成房屋交付，您将获得解除合同的权利，同时有权提出赔偿损失的诉求。出售方或购买方在经过催促后，超过三个月合理期限仍未能履约，双方均有权选择解除合同，除非事先有其他特别规定。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、开发商不违约可以退房吗

如开发商存在违约行为导致无法按期交房或购房者在收房时发现房屋主体结构不达标，均可申请退房。若房屋主体严重质量问题导致居住需求无法满足，购房者也有权请求退房并要求相应赔偿。