一、房子怎么赔偿

1.双倍返还定金。若买卖协议明确规定定金事项，违约方须为守约方支付两倍定金作为赔偿。

2.约定违约金。若合同明文规定违约金相关事宜，买方有权向卖方请求支付。

法律对违约金额度有所限定，最高不超过实际损失的30%。违约金过少时，买方有权申请增补。

3.增补。如定金或违约金无法完全补偿实际损失，买方可申请增补赔偿金，直至实际损失得到充分弥补。

4.并退还已付款项及利息。

根据《商品房买卖合同解释》和最高人民的相关解释，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

惩罚性赔偿。除了实际损失外，还可以要求惩罚性赔偿，但最高金额不超过已付的购房款

二、售楼部一房二卖怎么赔偿

定金：若签署了定金协议，违约方需向守约方双倍返还定金；违约金：如合约出现违约情况，买方可依法要求卖方支付违约金，但需遵守不超过实际损失30%的法定上限；赔偿金：若定金与违约金仍无法弥补实际损失，可申请增补赔偿金额；与退款：在特定情况下，也有权撤销合同并要求退回已付款项及其相应利息。