一、一房二卖的行为有效吗

（1）犯罪主体：多数为二手房买卖中的个人涉及一房二卖的刑事案件主要以二手房交易为主，被告人也多为人。相较之下，房地产开发商在一手房交易中的信誉与资质较为稳固，因此即使存在一房二卖，往往也被认定为民事纠纷。

亦有判例显示开发商在一房二卖中涉刑的情况。

（2）：卖方通过签订获取购房款后，再将房屋过户给其他买家，极易触犯罪。

《中华人民共和国》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百九十五条

是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、什么情况有迟延履行

迟延履行，即债务逾期履行，是指本应履行而未能按时完成债务的情况。其构成要素为：首先，债务必须合法有效；其次，债务人有能力履行；再次，债务履行期届满后，债务人仍未履行债务，且此种未履行并非因不当履行或其他履行瑕疵所致（例如履行地点错误等）；最后，债务人未履行债务无正当理由。