一、湘阴一房二卖违法吗

法律明确一房二卖为违规行为，需担负相应责任。（1）关于购房首付款退款及违约金额度，依据双方签署合同的具体约定而定，如买方交首付后违约退房，需按照合同约定支付违约金；若合同未作明确约定或约定不明，违约金可在20%以内收取。（2）若因卖方手续问题导致退房，卖方无权收取违约金。

《中华人民共和国》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、左岭新城纠纷怎么告

频发，涉及房屋买卖及继承等多个领域。面对此类问题，需采取以下措施维护个人权益：首先，协商解决，通过双方自行谈判达成共识；其次，寻求消协协助，通过与房屋销售方单独磋商或向消费者协会申诉寻求调节；再者，向政府主管部门请求调节和处理，如地方建设委员会、房管局等；最后，如果以上方法均无效，可向仲裁委员会提出仲裁申请，以法律手段解决问题。