一、新房一期质量不好能退房吗

依据法规，若房屋在入住之后发现存在如下问题，即可依法申请退房：（一）房屋主体结构存在重大缺陷。根据法律规定，如房屋存在主体结构问题导致无法按期交房，或已交付后经审核被判定为验收不合格，则购买方有权提出取消合同与向开发商寻求赔偿之诉求。这意指，如购房者在收房或居住期间发现房屋存在显著的结构性质量问题，可委托相关机构进行检测，若经鉴定确认属于主体结构问题，购买者便有权选择退房并要求开发商赔偿相应损失。房屋主体结构问题属于房屋的核心问题，因此，在交房过程中出现此类问题的情况较为罕见。（二）房屋质量问题严重影响使用。根据司法解释，若房屋质量问题严重影响到日常居住使用，购买方有权提出退房并要求开发商赔偿损失。通常情况下，若房屋入住后因前期施工原因导致室内空气质量恶劣，影响居住者健康；或因噪音过大影响居住等，均可视为房屋质量问题严重影响居住使用。由此可见，对于主体结构问题或严重影响居住的问题，例如屋顶频繁渗漏导致无法居住，使用不合规建材导致隔音效果极差，影响业主正常居住使用等问题，购买者均可选择退房。

对于因工程质量引发的墙面剥落、屋内渗水等问题，仅能要求开发商承担维修责任，而非退房。

《销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、属于违规吗

法律明确规定一房二售行为为违法，必须承担相应法律后果。关于违约金金额，首先需依据签署的合同进行计算；如购房者在支付首付款后单方违约要求退房，需按照合同约定支付违约金。若合同中未对退房违约金作出明确规定或约定不明晰，可参照百分之二十的比例收取。但若因卖方手续问题导致退房，卖方无权收取违约金。