一、房开商一房二卖违法吗

依据法律规定，一房二卖属违法行为，需承担相应责任。关于（一）房屋首付款退款及违约金分配问题，依购房者与开发商签署之合约为准。若无特殊约定，无故退房需支付违约金，按照合同约定标准执行。（二）如合同中未就违约金事项作出明确规定或约定不明，违约金可在百分之二十以内收取。（三）若因卖方手续原因导致退房，卖方不得收取违约金。

《中华人民共和国》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、得房率虚假宣传可以退房吗

按照现行法规，入住新居若存在如下两种情形，可向开发商提出退房请求。首先，房屋主体质量欠佳。我国法律明确规定，房屋特性质量不佳以致不具备交付条件，或已交付使用但验收结果显示仍为不合格，消费者有权选择终止合同及要求赔偿相应损失。换言之，如购房者在收房或入住过程中察觉到房屋构造存在显著质量问题，可委托专业机构进行检测，若证实确实存在主体质量问题，则有权要求退房并获得开发商的赔偿。

房屋主体结构质量问题属于房屋的重大缺陷，开发商通常无法取得《竣工备案表》以完成交房程序，故此类情况较为罕见。

房屋质量问题严重影响使用。依据我国相关司法解释，若房屋质量问题严重干扰日常生活使用，消费者有权选择退房并要求开发商赔偿损失。通常而言，房屋质量问题严重影响使用的表现形式包括：由于前期施工原因导致室内空气质量恶劣，对居住者健康产生威胁；室内噪音过大，影响居住舒适度等等。由此可见，对于主体结构质量问题或其他严重影响居住体验的问题，例如屋顶频繁渗漏、屡次修复仍无法解决，使用不合规建材导致隔音效果极差，影响业主正常居住使用等，消费者均有权选择退房。

对于诸如墙面剥落、屋内漏水等由工程质量引发的问题，消费者仅能要求开发商承担维修责任，而非退房。