一、怎么避免纠纷呢

建议在购房协议中明文规定，若因贷款未获批准致使购买不能完成，卖方须全额归返买方交付的及其他款项。务必审慎拟定每项条款，确保交易流程畅通无阻，同时加大卖方违约付出成本。

二是收楼过程中需仔细审查各类收费清单。适时引入中介机构，使其对卖方的违约行为承担连带责任。

三是在合同中必须明确标注房价与总价，并要求开发商详细说明计价方式。支付适当的定金，增加对方违约成本。若对方自行设定的定金过低，实际上是为自身未来的顺利退出埋下伏笔。

《中华人民共和国》第五百九十六条

的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

《》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的和其他财产权益纠纷，可以。

《》第一百二十五条

当事人起诉到人民的，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二、虚假宣传如何处理

1.购房者可就问题向房产管理局或工商行政部门提出投诉。

2.业主应联合维权，组建团队，共同搜集证据并提起诉讼。

3.寻求律师帮助，让其代为发起诉讼。

4.借助网络平台及媒体力量，传播信息，施压开发商。