一、新房质量不合格可以退房吗

依据相关法规，若入住房屋后发现存在以下问题，可要求退房：（一）房屋主体质量不合规。在我国，法律明确规定，如房屋主体结构质量无法交付使用，或者交付使用后，经过核实确认主体结构质量仍未达标，购房者有权提出解约及索赔要求。换言之，若购房者在验收过程中或入住后察觉房屋结构存在显著质量问题，可寻求相关机构进行检验，若检定结果为主体质量不符合规定，则购买者有权选择退房并向开发商索取相应赔偿。房屋主体结构质量问题属于房屋的重大缺陷，因此，开发商通常难以取得《竣工备案表》进行交房，故此类情况较为罕见。（二）房屋质量问题严重影响使用。根据我国司法解释，若房屋质量问题严重干扰日常居住使用，购房者有权要求退房并要求开发商赔偿损失。一般而言，判定房屋质量问题是否严重影响居住使用，需考虑房屋入住后因前期施工原因导致的室内空气质量不佳、噪音过大等因素对居住者健康产生的影响。由此可见，对于主体结构质量问题，以及严重影响居住的问题，例如屋顶反复渗漏无法居住，使用不符合质量标准的建材导致隔音效果极差，影响业主正常居住使用等，购房者均可选择退房。

对于因工程质量引发的墙面剥落、屋内漏水等问题，仅能要求开发商承担维修责任，而非退房。

《销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、权利人如何起诉

依据最高人民相关法规，针对一房二卖情况，买方可选择申请撤销合同，追索已支付房款及其利息，并要求赔偿损失，同时也可向开发商提出不高于已支付房款双倍的赔偿要求。

在涉及一房二卖时，到底谁才具有合法房屋所有权的权益，中国法律上亦作出了相应的明文规定。