一、新房质量问题业主可以退房吗

依据法规，当房屋入住后若存在下列情形之一时，消费者可向开发商提出退房要求：（一）房屋主体质量未达标。即房屋主体结构质量如不符合要求，且无法实际使用，或交付使用后被判定为主体质量不合格的，买方有权选择并索取赔偿。这意味着，消费者在收房或入住后若发现房屋结构存在显著质量问题，可寻求相关机构进行检测，若证实确实存在主体质量问题，则有权要求退房并获得开发商的赔偿。

主体结构质量不合格属于房屋的重大缺陷，开发商通常难以取得《竣工备案表》以完成交房，故此类情况较为罕见。（二）房屋质量问题严重影响使用。根据司法解释，若房屋质量问题严重影响到日常居住使用，消费者有权选择退房并要求开发商赔偿损失。一般而言，房屋质量问题严重影响居住使用的表现包括：由于前期施工原因导致室内空气质量恶劣，对居住者健康造成威胁；室内噪音过大，影响居住体验等。由此可见，对于主体结构质量问题，以及严重影响居住的问题，例如屋顶反复渗漏无法居住，使用不合规建材导致隔音效果极差，影响业主正常居住使用等，消费者均有权选择退房。

对于诸如墙面剥落、屋内漏水等由工程质量引发的问题，消费者仅能要求开发商承担维修责任，而非退房。

《销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、后转卖违法吗

依据建设部规定，如房产商采用一房二卖手段，可予以警告或限制整改，并处2至3万元以内罚款；若产生主观恶意，构成犯罪时，可视具体案情定为。该通常指在合同签署及执行过程中，通过虚假陈述等方式，获取对方财物且金额较大者。1、个人犯此罪者，将面临3年以下或并处，金额较大或情节严重者将判处3年以上10年以下有期徒刑并处罚金，而金额特别巨大或情节极其严重者则面临10年以上有期徒刑乃至终生监禁并处罚金或。2、团体犯本罪，单位将被处以罚金，而对其主要负责人及相关责任人则将依照本条法律规定追究刑事责任。