一、新房质量不合格怎么退房

1.买家提交退房申请。买家可通过函件、传真的方式向开发商反映，涉责房企应赔偿退房所产生的损失；若已在合同中有相关规定，则依照其执行。若合同赔偿额度未能弥补实际损失，买方可要求额外补偿。

2.十五天内办妥手续。若买家决定退房，应在十五个工作日内向开发商索回所有已付房款并配合其完成银行解约或终止合同等事宜。

3.开发商退还房款。收到买家退房通知后，开发商必须归还所有购房款，同时为买家办理管理机构或贷款银行的结清手续。若以上事项未完成，自退房通知发出次日起直至获得全额房款，开发商需每日向买家支付相应违约金。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求和赔偿损失的，应予支持。

二、如何查是否

在购置房产前，务必进行产权调查。交易中心通常保存着房屋原始记录，包括土地状况和共有权人等详细信息。若发现产权证记载与实际不符，卖方有可能涉嫌一房二卖。

在签署时，暂由卖家持有产权证。部分购房者容易误解产权证即为卖方所有，这可能给卖方一房二卖创造机会。

建议买方请卖方将产权证暂时移交给他人保管，待过户完成后再取回。

在支付首付款之前，必须先在交易中心登记。一房多卖，又称多重买卖，指卖方就同一商品房与多人签订，形成多个买卖关系。处理此类纠纷时，关键在于确认相关买卖合同效力及争议房屋所有权归属。当多个买家均主张对标的物所有权时，如何判定谁有权获得房屋所有权成为关键。