一、严查违法吗

法律明确禁止一房二卖行为，并要求责任人承担相应法律责任。关于违约赔偿需注意以下几点：第一，首付款是否退还及违约金额度，通常以买卖双方签署的合作为依据；若购房者未依约履行，应按照合同中规额支付违约金。第二，若在合同中未能详尽规定退房违约金事宜或表述模糊，违约金可设定为总房价的20%以内。第三，若因卖方原因导致手续不全而产生违约，卖方无权向购房者索取违约金。

《中华人民共和国》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、新房收房质量问题能退房吗

根据相关法规，如遇下列情况之一，可向开发商提出退房要求：（一）房屋主体质量不合格。法律明确规定，因主体结构质量问题无法交付使用，或交付后被证实存在此类问题，购房者有权终止合同并索取赔偿。换言之，若您在验收新居或入住后察觉房屋结构存有明显缺陷，可委托权威机构进行检测，若结果显示确实存在主体质量问题，您有权选择退房并要求开发商赔偿损失。

主体结构质量问题属于房屋的重大瑕疵，开发商通常难以取得《竣工备案表》进行交付，故此种情况较为罕见。（二）房屋质量问题严重影响使用。依据司法解释，若房屋质量问题严重干扰日常生活，购房者有权要求退房并索赔。通常情况下，判断房屋质量问题是否干扰日常生活的主要因素包括入住后由于前期施工引发的室内空气质量不佳与噪音污染等现象，例如影响室内居住者健康以及妨碍正常居住等。

在遇到诸如主体结构质量问题、严重影响居住环境（如屋顶渗漏频繁修理仍未解决）、使用不合规建材导致隔音效果恶化等问题时，购房者可依据自身权益选择退房。不过需要注意的是，对于因工程质量引发的墙面剥落、屋内漏水等问题，您仅能要求开发商承担相应的修复职责，而非直接退房。