一、物业费有纠纷怎么卖房呢

中可明确物业费责任归原业主负担。1.若通过中介购屋，则可先求助于中介代为支付原业主所拖欠的物业费，经由中介向原业主催收，但此举能否成功取决于中介公司信誉度。2.为防止因原业主拒付物业费引发纠纷，建议买方在办理过户手续前即要求卖方结清所有费用，并在交接前由卖方承担所有花费，且应充分尊重此款在合同中的规定。同时，可预留部分尾款作为物业交割，通常在市为20,000元左右。直至买卖双方完成物业交割，买方方将此款交给卖方。倘若卖方斜睨物业费，买方可用该物业交割保证金直接支付欠费，有效遏制买方可能遭受的财产损失风险。

根据《中华人民共和国》第十条

处理，应当依照法律;法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。

同时，法律规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

二、开发商违约可以收回吗

退还需符合特定条件。如欲申请退款，可从如下三点着手：首先，需证明双方因合同条款未能达成一致；其次，需证实开发商未按照认购书所规定期限签署合同。此部分可通过合同谈判记录或相应录音加以证明；最后，若购房者自身无意购买房屋，则属违约行为，通常情况下，订金将无法退还。

购房者仍可尝试通过增补协议以实现退款目的。具体操作即与开发商签订补充协议，但若双方对补充协议主要条款存在分歧，购房者亦有权请求退还订金。