一、物业费有纠纷怎么卖房

处理售出房屋未缴纳物业服务费纠纷的途径主要包括四个环节。一是由相关方自行商议和解，以平和的协商方式解决冲突；二是在当事人自愿前提下，邀请第三者进行意味深长的调节工作，或要求政府主管机构进行中央调停下的交流沟通；三是各方也有权利通过自我约定实施仲裁，以此作为争议解决的依据；四是若以上途径均未能达成共识，当事人则有权借助司法诉讼手段，通过法律途径来捍卫自己的合法权益。

《中华人民共和国》第六十四条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民起诉。

第四十条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

二、开发商违约金案由有哪些

在法律框架下，退需满足特定条件。若消费者欲取回款项，可从以下三角度着手：首先，应确认双方因合同条款存在分歧，无法协商一致；其次，应证明开发商未能在认购书规定期限内签署合同。可依据签约过程中双方的修订记录或录音加以佐证；最后，部分消费者可能并非真正有意购屋，构成违约，此情况下通常无法返还。

消费者仍应尝试通过补充协议补充内容，以获取退还定金的机会。具体操作即与开发商签订补充协议，但如双方对主要条款仍存争议，消费者有权要求退还定金。