一、办房产证能不能延期一年

依据法律规定，房产证不可延误办理，否则无法被承认为业主。在这种情况下，您仅能作为购房者或房客享受相应权益。虽然对于购房者何时领取房产证并无明确法律要求，但其产权在未得到法定保护之前均不受法律支持。同时，请注意缴纳契税具有时间限制，若逾期，税务部门有权对您收取滞纳金。

1、一般卖房者违约的处理与法律适用

如果一般卖房者违约，应该依据《》中的相关规定，向违约方主张违约责任，但不能主张惩罚性赔偿。

2、房地产开发商违约的处理及法律适用

在房地产开发企业与买受人订立的两份都有效的情况下，可根据《解释》中的规定进行处理。

《解释》第八条和第九条

分别规定了无法取得所有权的买受人的法律救济，即买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

其次，在房地产开发企业与第三人恶意串通的情况下，可根据《解释》第十条

的规定进行处理。规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖的，应予支持。

二、房产证怎么样才算延期

商品住宅房在交付后的90天内未完成产权证办理即为逾期。购房者应于买卖合同签署日起90个自然日内完成及房屋所有权的登记流程，开发商有义务提供所需证明辅助买方完成此项工作。